Le Carré Joséphine obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de présentation et son grand standing.

La résidence est idéalement située au cœur de la Savoie, sur la colline des Monts à CHAMBERY. Ce grand T2 en R+3 de 40 m2 avec balcon & parking bénéficie un cadre de vie parfait entre massifs montagneux et rivières alimentant le lac du Bourget.


Appartement type 2 de 40.95m2, situé au 3ème étage comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon de 6m² exposé Nord-Ouest et un parking intérieur

EMPLACEMENT
La résidence senior Nohée Chambéry est située à CHAMBERY, au coeur de la Savoie, à la frontière du Parc naturel régional de Chartreuse et du massif des Bauges, CHAMBERY est la préfecture de la Savoie.
La ville de Chambéry connue pour son patrimoine naturel et environnemental, propose de nombreuses activités liées à ses espaces naturels. Au cœur de massifs montagneux et baignée par des rivières alimentant le lac du Bourget, Chambéry allie parfaitement l’atmosphère d’une ville Savoyarde avec l’ambiance d’une ville en mouvement.
En plein coeur du centre-ville, située sur la colline des Monts, la résidence est particulièrement bien desservie et à proximité de toutes commodités.


RÉSIDENCE
La résidence Le Carré Joséphine accueille ses résidents depuis 2022 dans 97 appartements entièrement meublés, allant du studio au T3 avec balcon ou terrasse pour certains.
Les appartements ont été pensés pour le bien-être et la sécurité des seniors et offrent de très belles prestations : cuisine équipée, salle d'eau adaptée, placards aménagés, volets roulants électriques, lave linge et visiophone.
La résidence senior Nohée Chambéry achevée il y a peu propose à ses résidents une centaine d'appartements du studio alcôve au 3 pièces, chacun entièrement équipé et disposant d'un balcon ou terrasse, le tout sur 5 étages.
Elle comporte de nombreux espaces communs : restaurant, espace détente avec TV, bibliothèque, salle de gym, espace coiffure - esthétique - pédicure, laverie ... profitant d’une vue dégagée sur les massifs Alpins
Le Carré Joséphine obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de présentation et son grand standing.
 
Status :Disponible
Exploitant : ALLIANCE PATRIMOINE
Type de bien :SENIOR/EHPA
Année de construction :2017
Classe énergie :A
Type de logement :2
Étage :3
Exposition :Nord-Ouest
Surface :40,95 m2
Parking :Oui
Balcon :Oui / 6,00 m2
Durée bail :2015 - 2024 puis tacite prolongation
Indexation :IRL plaf. 2%
Taxe foncière H OM : 868 €/an
Décret 87-712 : 228 €/an
Art. 605 à charge :Preneur
Art. 606 à charge :Bailleur
Fond de travaux :10 €/an
Rentabilité :4,8 %
Loyer HT/an :8 004,92 €
Prix HT :166 769,17 €
Prix acte en mains :181 055 €
Dont :
Prix Immobilier :159 240 €
Mob. valeur résiduelle :600 €
Ingénierie HT :6 929,17 €
TVA récupérable :1 385,83 €
Frais Notaire :12 900 €

Honoraires inclus de 6.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.